Simula tus cuotas mensuales mediante el sistema de amortización francés y analiza el ahorro de intereses de las amortizaciones parciales anticipadas.
| Año | Pago Anual | Capital Amortizado | Intereses Pagados | Capital Pendiente |
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Una hipoteca es un instrumento de deuda garantizado por un bien inmueble, que el prestatario está obligado a devolver mediante una serie de pagos periódicos. Los cálculos de las hipotecas a tipo fijo más comunes siguen el **Sistema de Amortización Francés**, caracterizado por mantener cuotas mensuales constantes a lo largo del ciclo del préstamo, siempre que los tipos de interés se mantengan fijos.
Bajo este sistema, la cuota mensual fija ($M$) se calcula matemáticamente mediante la siguiente expresión:
M = P * [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]
Donde:
En los primeros años de la hipoteca, una gran parte de tu mensualidad se destina a pagar los intereses y solo una pequeña cantidad reduce la deuda. A medida que avanza el préstamo, esta proporción cambia, dedicándose más cantidad a amortizar capital y menos a cubrir intereses.
Hacer una amortización parcial anticipada te permite reducir directamente el capital pendiente de tu hipoteca. Esto reduce los intereses acumulados de forma inmediata en las cuotas futuras, abriendo dos alternativas principales: